세종시 아파트 가격, 왜 이렇게 오르는 걸까요?
요즘 뉴스에서 세종시 아파트 가격이 많이 올랐다는 이야기를 자주 듣게 되죠?
정말 얼마나 올랐고, 왜 오르는 건지 알아보겠습니다.
세종시 아파트 가격, 정말 많이 올랐나요?
세종시 아파트 가격이 정말 많이 올랐다는 이야기는 사실입니다.
특히 매매와 전세가 모두 전국에서 가장 높은 상승률을 기록하고 있습니다.
얼마 전인 4월 넷째 주에는 세종시 아파트 매매가격이 전주보다 0.49% 올랐다고 합니다.
이는 2020년 8월 이후 약 4년 8개월 만에 가장 크게 오른 수치라고 하네요.
세종시의 아파트 전세가격도 비슷합니다.
전주보다 0.12% 오르면서 전국에서 유일하게 두 자릿수 상승률을 보였습니다.
특히 인기가 많은 나성동이나 어진동 같은 지역을 중심으로 전세가격이 꾸준히 오르고 있다고 합니다.
세종시의 이런 집값 상승률은 전국 평균과 비교하면 정말 확연히 다릅니다.
같은 기간 전국 아파트 매매가격 지수는 오히려 0.02% 하락했고, 전세가격 지수는 변화가 없었거든요.
심지어 서울의 강남이나 서초, 송파 같은 곳이나 재건축 때문에 가격이 오르는 과천보다도
세종시의 집값 상승세가 더 가팔랐다고 합니다.
세종시 아파트 가격이 오르는 이유는 무엇일까요?
세종시 아파트 가격이 이렇게 오르는 데에는 몇 가지 중요한 이유가 있습니다.
가장 큰 이유는 바로 행정수도 세종 이전 논의가 다시 뜨거워졌기 때문입니다.
대통령 선거를 앞두고 국회나 대통령 집무실을 세종시로 옮기자는 이야기가 나오면서
사람들이 세종시 아파트를 사려고 하는 마음 요컨대 기대감이 커진 거죠.
이런 기대감이 아파트 가격을 끌어올리는 큰 힘이 되었습니다.
또 다른 이유는 세종시의 아파트 공급량이 줄어들었기 때문입니다.
과거에는 세종시에 아파트가 많이 지어졌지만, 최근에는 공급량이 계속 감소했습니다.
부동산 플랫폼 아실 자료를 보면, 올해 세종시에 지어질 아파트는 1035가구로 작년의 3분의 1 수준이라고 합니다.
2015년에는 거의 2만 가구 가까이 공급됐던 것에 비하면 정말 크게 줄어든 거죠.
이렇게 아파트 공급이 줄어들면서 미분양 문제도 거의 해소되었습니다.
국토교통부 자료에 따르면, 세종시에서는 지난해 10월부터 6개월 동안
새 아파트인데도 팔리지 않은 집이 한 채도 없었다고 합니다.
이 자료가 맞다면 다른 도시들에서 미분양 물량이 많은 것과 비교하면 정말 대조적입니다.
아파트가 없으니 사고 싶은 사람들은 가격이 올라도 사려고 해서 가격 상승을 부추긴 측면도 있습니다.
요컨대 세종시 수도이전에 대한 기대감과 공급부족이 가격을 밀어올리고 있는 형국입니다.
외지인 투자자들도 세종시 아파트 가격 상승에 영향을 줄까요?
세종시 아파트 가격이 오르는 데에는 외부에서 투자하러 온 사람들의 영향도 있습니다.
통계청 자료를 보면, 2023년 기준으로 세종시 집 주인의 30.5%가 세종시에 살지 않는 외지인이라고 합니다.
이건 전국에서 가장 높은 비율입니다.
외지인 투자자들은 세종시가 행정수도로 발전할 거라는 기대감 때문에 투자한 경우가 많다고 합니다.
그래서 이번에 행정수도 이전 논의가 다시 나오니까 더 민감하게 반응할 수밖에 없겠죠.
전문가들도 세종시는 투자하는 사람의 비율이 높아서
이런 행정수도 이전 같은 이야기에 가격이 쉽게 움직이는 특징이 있다고 분석했습니다.
집 주인들이 이전 기대감 때문에 원래 내놓았던 가격보다 더 높게 부르기 시작한 것이죠.
앞으로 세종시 아파트 가격은 어떻게 될까?
그렇다면 앞으로 세종시 아파트 가격은 계속 오를까요? 과거 사례를 보면 조금 다른 점도 있습니다.
2020년에 행정수도 이전 이야기가 나왔을 때 세종시 아파트 가격은 1년 동안 무려 44.93%나 올랐습니다.
전국에서 가장 많이 오른 수치였죠. 하지만 2021년부터는 세종시 아파트 가격이 오히려 조금씩 내려가는 추세를 보였어요.
2023년에는 4% 넘게 하락하기도 했습니다.
전문가들은 이런 경험 때문에 이번에는 과거만큼 폭발적으로 가격이 오르지는 않을 거라고 예상하기도 합니다.
부동산 가격이 급하게 올랐다가 크게 떨어지는 것을 경험했기 때문에, 이번에는 사람들이 좀 더 신중하게 움직일 거라는 거죠.
세종시 아파트 가격 변동, 우리에게 어떤 의미일까요?
세종시 아파트 가격 변동은 단순히 세종시만의 이야기가 아닐 수 있습니다. 행정수도 이전 논의 같은 개발 호재나 공급량 변화, 투자 심리 같은 여러 요인들이 부동산 시장에 얼마나 큰 영향을 미치는지 잘 보여주는 사례라고 할 수 있습니다.
마치 주식으로 치면 세종시 행정수도 이전 테마주와 같은 유사한 맥락으로 볼 수도 있습니다.
앞으로 세종시 아파트 가격이 어떻게 변할지는 조금 더 지켜봐야겠지만, 과연 지난 한차례 수도이전과 같은 모습을 보일지 지켜봐야겠습니다.
